Worauf Sie beim Anmieten von Geschäftsräumen achten sollten – Teil 1

Sie haben Ihren Businessplan ausgearbeitet, die Mittel für notwendige Investitionen sind gesichert, ein Name für die Firma gefunden. Aber ohne ein Ladenlokal, eine Werkstatt oder eine Praxis können Sie nicht starten. Also begeben Sie sich auf die Suche nach geeigneten Räumen für Ihr Unternehmen. Hier sind fünf Fragen, die Sie klären sollten, bevor Sie einen Raum als Betriebsstätte anmieten.

Passt der Standort?

Ob ein Standort passt, hängt von vielen verschiedenen Faktoren ab. Um das abzuwägen, sollten Sie sich folgende Fragen stellen: Bin ich mit dem Standort nahe genug an meinen Kunden? Gibt es dort genügend Nachfrage nach meinem Produkt oder meiner Dienstleistung? Brauche ich einen repräsentativen und attraktiven Standort oder tut es auch ein weniger attraktives Umfeld? Wie ist die Verkehrsanbindung für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter? Habe ich am Standort genügend Kontakte zu Unternehmen derselben Branche oder bin ich im Gegenteil übermäßiger Konkurrenz ausgesetzt?

Sind die Räume groß genug?

Machen Sie sich klar, was alles in den Räumen, die Sie anmieten wollen, Platz finden muss. Geht es um einen Gastraum mit Küche? Dann sind sicher auch ein Lager und Platz für ein Büro notwendig? Auch in einer Werkstatt können sie Räume dafür gebrauchen? In einer Praxis sind neben einem Behandlungsraum auch Platz für einen Wartebereich und evtl. eine Umkleide notwendig.

Sind die Räume erweiterbar?

Im Moment ist Ihr Unternehmen vielleicht noch klein. Mit dem Erfolg stellt sich unter Umständen aber ein Wachstum ein und Sie benötigen mehr Platz. Können die Geschäftsräume erweitert werden? Wenn ja, ist das bezahlbar und in den infrage kommenden Räumen praktikabel?

Ist die Ausstattung und Aufteilung der Räume angemessen?

So gut gelegen, groß und schön ein potentieller Geschäftsraum auch sein mag, fragen Sie sich auch, ob die Ausstattung der Räume angemessen ist, ob z.B. Heizung oder ausreichender Wärmeschutz vorhanden sind. Sind die Räume entsprechend den Bedürfnissen Ihrer Firma aufgeteilt? Falls das nicht zutrifft und Sie Veränderungen vornehmen müssen, gibt Ihr Budget das her?

Gibt es Einschränkungen von Seiten der Behörden?

Einen Imbiss, einen Friseursalon oder eine Naturheilpraxis in einem Wohngebiet zu betreiben dürfte in den meisten Fällen kein Problem sein. Gerade wenn Sie aber für ein produzierendes Gewerbe einen Standort suchen, sollten Sie sich unbedingt beim Bauordnungsamt und Gewerbeaufsichtsamt erkundigen, ob Ihr Betrieb am gewünschten Standort erlaubt ist. Wenn Ihr Betrieb Lärm, Abwässer oder Abgase produziert, ist Ihre Standortwahl dadurch eingeschränkt und Sie können sich mit Ihrem Unternehmen nicht in einem Wohn- oder Mischgebiet ansiedeln.

So groß Ihr Zeitdruck bei der Suche nach der passenden Immobilie zu erschwinglichen Preisen auch sein mag: Ihre Wahl der Geschäftsräume sollten Sie sorgfältig abwägen. Dabei können nur Sie festlegen, welche Kriterien eine große und welche eher eine nachgeordnete Bedeutung haben.

Nächste Woche lesen Sie hier, worauf Sie beim Abschluss eines Gewerbemietvertrags achten sollten.